+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать Квартиру С Договором Социального Найма

Продать Квартиру С Договором Социального Найма

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру после окончания договора социального найма.

Можно Ли Продать Квартиру В Соц Найме

Можно ли продать квартиру после окончания договора социального найма. Договор социального найма бессрочный, то есть не может закончиться. Вопрос задайте корректно.

Поле приватизации жилого помещения можете продать. Можно ли продать квартиру по социальной ипотеки, до погашении всей суммы? Здравствуйте, Алсу! До погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому без разрешения банка продать квартиру Вы не сможете.. Простите, а что вы подразумеваете под социальной ипотекой? Вот я лично как банковский юрист такой юридический термин не знаю..

В случае продажи квартиры, находящейся в ипотеке, ее продажа возможна только с письменного разрешения банка. Приватизируем квартиру социального найма можно ли ей потом продать? Да, можно. Это будет ВАША собственность, а собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - продать, завещать, заложить, подарить, и. Учитывайте это.

Если в собственность оформите, то пожалуйста. По договору социального найма? Нет, нельзя, сначала приватизировать. Можно ли продать квартиру полученную по договору социального найма без приватизации? А кто ее у вас купит без права собственности на данную квартиру. Договор социального найма дает право на проживание в данной квартире. Хотим приватизировать квартиру, квартира в социальном найме у моего отца, в ней прописаны я сын , отец, моя бывшая жена и наши две 15 летние дочери, можно ли приватизировать так, что бы, без согласия всех совершеннолетних дольщиков ни кто не мог продать свою долю или подарить?

Приватизировать на таких условиях нельзя. Приватизая происходит с согласия нанимателя и членов его семьи на приватизацию. После того, как каждый стал собственником определённой доли данной квартиры он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться её ст. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Федерального закона от Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Прошу Вас разъяснить следующее: В году незамужняя женщина 42 года , проживая отдельно от своих родителей, которые были против, усыновила ребенка и прописала его в своей квартире.

В году эта женщина умирает онкология , её родители продают квартиру дочери, а её мать, как бабушка, оформляет опекунство над внуком, и дед с бабушкой прописывают внука уже у себя в квартире, которая на правах собственности принадлежит деду, отцу этой женщины. В июне году дедушка умер, бабушке 82 года, по его завещанию всё имущество принадлежит супруге бабушке после 6-ти месяцев. Больше родственников у них нет. После 5 класса дед возил его поступать в кадетское училище, но он не поступил.

Всё это время они самостоятельно пытались найти ему какое-то государственное учреждение, где бы его приняли зачислили по льготе, как сироту для получения в дальнейшем специальности и возможного трудоустройства.

Подросток объявил, ещё при жизни деда, что больше поступать он никуда не поедет и экзамены нигде сдавать не будет. Школа и опека настаивают на прохождении психиатрической экспертизы, но бабушка категорически против.

Дали ему закончить 8-ой класс, одни тройки. В своё время старики обращались в опеку, чтобы ребенку нашли семью, поставили его на очередь на квартиру, как сироту, но происходит непонятная ситуация. Женщина из опеки, когда еще был жив дед, начала приходить к ним для социальной помощи. Дед в грубой форме отказался от ее помощи.

Добиться стоит ли на очереди на квартиру мальчик, как сирота, у бабушки не получается. На сегодня мальчику 15 лет. Теперь он уже наперед знает, что нужно говорить у психологов. Постоянно вымогает у бабушки деньги, начал курить, материться и бросается с кулаками на нее. Исполняя волю дочери, она всё терпит. Самостоятельно ищет любое государственное образовательное учреждение, где его бы приняли, ему бы оказывалась медицинская помощь, и он бы получил в дальнейшем специальность.

Куда бы она не обращалась везде надо сдавать экзамены, которые он сдавать точно не будет. Есть близкая подруга дочери, которая также была против усыновления, но из-за случившегося семья подруги, оказывает посильную помощь.

Бабушка переживает, как написать завещание на эту подругу, чтобы квартира не досталась опеке. Опекунство подруга категорически отрицает, но готова к материальному содержанию сироты, если его оформят, допустим, в интернат.

Самостоятельно он не сможет проживать. Бабушка уверена, что опека, после её смерти, оформят мальчика в "психушку", а квартиру заберут. Вопрос, должна ли была опека самостоятельно поставить подростка на очередь на квартиру в 14 лет, как сироту? Имеет ли право этот ребенок на долю в этой квартире бабушки? Как сформулировать завещание на квартиру или долю квартиры этой подруге? Посоветуйте образовательное учреждение, куда можно было бы отвезти этого ребенка.

Здравствуйте, в данном случае можно сделать завещательное возложение, чтобы не было проблем в дальнейшем, а относительно очереди, право на квартиру возникнет после 18 лет, в очередь потавят его самостоятельно, можно просто продублировать в опеку ГК РФ Статья Завещательное возложение 1.

Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели либо на осуществление иной не противоречащей закону цели, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей завещательное возложение. Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.

К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи настоящего Кодекса.

Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное. На долю будет иметь право. Завещание составляется у нотариуса. Обращайтесь к нему ст. Объсните что хотите, он оформит. По образовательному учреждению не к юристам вопрос. Бабушка имеет право составить завещание на кого угодно согласно статье ГК РФ.

Это ее законное право. Опека могла и не поставить мальчика в очередь на квартиру. Сирота сам должен встать на очередь до 23 лет, Потом он потеряет это право. На долю бабушки права не имеет. По образовательному учреждению Это уже вам решать.

Можно попробовать вернуть в интернат. Сама опека нет. Когда ему будет 18 лет до достижения 23 лет согласно требованиям ст. На долю в квартире будет иметь право при наличии завещания.

Для этого указать мальчика как наследника. Насчет образовательного учреждения зависит от Ваших возможности и их наличия в Вашем регионе. Опека не сможет никак забрать квартиру. Нет никаких правовых оснований для этого. При отсутствии завещания квартиру наследует внук по праву представления ст. Ни в какое образовательное учреждение ребенка не оформить, если он этого не хочет. Здравствуйте, 1 в очередь поставить еще не поздно Федеральный закон от Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение 1.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет , а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

Достаточно подать заявление в администрацию региона; 2 ребенок права на квартиру бабушки не имеет, она всего лишь оформила на него опеку; 3 Для оформления завещания стоит обратиться к нотариусу, именно нотариусы занимаются составлением и удостоверением завещаний, оставить имущество подруге не составит проблему; 4 против воли ребенка оформить его куда либо не получится. Еще один момент опасения того, что опека заберет квартиру беспочвенны, это невозможно.

Если в единоличной собственности деда на день его смерти находилась квартира, то наследниками являются его супруга бабушка и внук по праву представления наследует за свою мать, умершую до открытия наследств; усыновленный по правам приравнивается к родному ребенку. Если бабушка назначена несовершеннолетнему внуку опекуном после смерти дела-опекуна , то именно бабушка должна была в интересах несовершеннолетнего подопечного в 6-месячный срок подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Возможно и фактическое принятие наследства состоялось, если внук проживал с дедом на момент его смерти в данной квартире и продолжил проживать после его смерти.

Бабушке нужно незамедлительно восстановить имущественные права внука-наследника. В образовательное учреждение его без вступительных экзаменов кроме общеобразовательной школы не возьмут.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру , которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве.

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Однако все не так просто и есть много нюансов, которые не доработаны. Зачастую квартиры, которые предназначены для предоставления по договору социального найма, тоже далеки до идеала и строятся на авось, потому что продаваться не будут. Хочется чтобы ответственные лица более тщательно проверяли сдаваемое жилье и оно соответствовало всем необходимым техническим показателям. Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение жилой дом, квартиру , относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе. Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры. Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным по лицам, имеющим право за заключение договора представляется договор социального найма. Он, безусловно, является оптимальным вариантом из-за невысокой оплаты для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора. Обычные граждане имеют право заключить стандартный договор найма квартиры, то есть на коммерческой за плату основе снять квартиру у собственника с целью проживания в ней. Кроме этого, существует возможность заключить договор аренды нежилой квартиры, а также оформить на такое имущество доверительное управление.

Если квартира в соцнайме и она не приватизирована, то право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире и ранее не использовавшие свое право на участие в приватизации.

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Имеем квартиру, которая предоставляется по договору социального найма жилого помещения. Наймодатель по договору мать я и совместной со мной по договору в квартиру вселяются двое моих несовершенно летних детей. В связи с приобретением другой собственности, большей по площади таунхаус , в ипотеку эту квартиру по соц.

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем. Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены.

Квартира в наем

.

Продать квартиру с

.

Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pahilage

    Тарас добрый день! Вопрос от работополучателя. Если предприятие берет на работу человека без оформления типа на испытательный срок один месяц. Какую ответственность несёт работополучатель за то что соглашается работать неофлрмлегным?

  2. Автоном

    От бюджета отталкиваться это товарищ корнев считай отталкиваться от льдины среди ледовитого океана. сколько смотрю американски каналы везде карта мира у них без России. не возникает вопроса почему у них Россия за страну не считается? птому что они засчет нее живут. а гражданам их страны об этлм знать не нужно. и ты мне рассказываешь о том что от нашего бюджета что то зависит? и еще и моя пенсия от него зависит или зарплата: не от бюджета а от америкосов она зависит.

  3. gylsaynaper

    Что же поменялось?