+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру которая находится в ипотеке

Как продать квартиру которая находится в ипотеке

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так. С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый — это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки.

Он же, в свою очередь, приобретает квартиру. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств.

После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный.

Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга.

В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей. Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя например, банка такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица. Да, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом.

На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи - необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка. Далее пойдут отличия - продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя, поскольку Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности новых владельцев, пока запись о том, что недвижимость находится в ипотеке, не удалят.

Сначала необходимо снять обременение. Существуют два варианта покупки квартиры с обременением в зависимости от того, приобретают ли покупатели квартиру за наличные или тоже хотят взять ее в ипотеку. В первом случае покупатели заранее дают собственникам деньги она вычитается из стоимости квартиры для полного погашения долга по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение. Оформлять подобную сделку лучше с участием нотариуса и заключением официального договора.

В данном случае это может быть предварительный договор купли-продажи, где прописывается сумма задатка и дальнейший порядок расчетов. Если же покупатели также берут квартиру в ипотеку, провести сделку будет еще проще - в таком случае залог переоформляется на нового собственника.

Однако в данном случае многое зависит от банка, через который покупатели берут кредит. Наиболее простым вариантом является взятие ипотеки покупателями в том же банке, в котором уже оформлена ипотека на эту квартиру.

Также возможен вариант, при котором, как и в первом случае, покупатели оплачивают наличными долг по ипотеке. В любом случае, собственникам необходимо известить банк, в залоге у которого находится квартира, о намерении продать ее и проконсультироваться. Одно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика - "привязка" к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком Но ведь в жизни случаются самые разные события, при которых нередко возникает острая необходимость продать жилье: у одного заемщика наступил дефолт, а у другого, наоборот, дела пошли в гору, и начальство предложило повышение с обязательным переездом в другой город.

Таких историй может быть сколько угодно, и в каждой ситуации перед заемщиком встает один и тот же вопрос - как продать квартиру, оформленную в ипотеку? Вопреки распространенному мнению, сделать это можно, причем, несколькими способами. Сейчас расскажу. Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры.

Как только банк дал свое согласие, и определена сумма основного долга по кредиту на определенную дату, можно искать покупателя. Как только желающий приобрести вашу квартиру найден, у нотариуса с ним подписывается предварительное соглашение о предстоящем заключении договора купли-продажи квартиры. Затем покупатель уплачивает банку сумму основного долга по кредиту, перечисляя денежные средства на его расчетный счет.

Когда кредит полностью погашен, теперь уже бывший заемщик получает от банка документ об отсутствии кредитной задолженности. С этими документами идем в регистрационную службу и снимаем обременения с продаваемой квартиры. Разница между суммой основного долга по кредиту и стоимостью квартиры в виде наличных денежных средств закладывается в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ней продавца будет являться зарегистрированный договор купли-продажи.

То есть деньги продавец получит только после того, как у покупателя на руках будет свидетельство о праве собственности. При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него.

Сторонами сделки подписывается соглашение о переводе долга на нового собственника, к которому также переходят обязанности по погашению долга. Квартира, разумеется, по-прежнему находится в залоге у банка. В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой.

Эта схема наиболее интересна для покупателя, поскольку он вносит деньги в счет погашения основного долга в одну ячейку данного банка, а разницу между оговоренной ценой жилья и суммой кредита - в другую ячейку. Банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит классическая регистрация сделки. Более подробная информация на нашем сайте. Можно, и даже не одним способом. Через досрочное погашение кредита.

Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга. Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи. После регистрации в Росреестре получаете остальную сумму. Продаем вместе с долгом. По сути — переоформление ипотеки на покупателя, если у него не хватает средств.

Он подает заявку на ипотеку и выбирает вашу квартиру. В банке оценивают нового клиента как заемщика и либо оставляют те же условия выплат, либо предлагают другие. Кстати, необязательно брать ипотеку в вашем банке — можно выбрать другой и перекредитоваться.

Кредит гасится при проведении сделки. Определяете сумму, которую нужно выплатить банку. Деньги закладываются в две ячейки: в одну — на погашение ипотеки, в другую — остаток для продавца. Подписывается ДКП, регистрируется, продавец получает деньги и гасит кредит. Банк передает закладную покупателю и снимает обременение.

Продавец забирает деньги из второй ячейки. Но если согласие получено - вперед, продавайте. С согласия залогодержателя - да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями.

Знатоки теперь на Кью! Присоединяйтесь к новому сервису Яндекса Перейти. Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос. Ипотека Покупка квартиры Квартира в залоге. Интересный вопрос. Подписаться 1. Лучший ответ. Артем Бросалин. С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! Правовой Монстр. Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! Казаков Валентин. Станислав Волков. Кредит в день обращения, заявка онлайн Онлайн заявка на кредит kredit-nsk.

Способ первый - самостоятельная продажа квартиры Первым делом необходимо встретиться с сотрудником банка и узнать, на каких условиях кредитная организация дает согласие на продажу ипотечной квартиры. Способ второй - продажа кредита При этой схеме банк одобряет на старый кредит нового заемщика, и происходит переоформление кредита на него. Способ третий — продажа через банк-кредитор В этом случае банк-кредитор сопровождает сделку, предоставляя собственную депозитарную ячейку, самостоятельно связываясь с регистрационной службой.

СК Консалтинг. Агентство недвижимости "СК Консалтинг".

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила Перейти в фотобанк.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

В силу определенных жизненных ситуаций у вас может появиться необходимость продать квартиру, которую вы приобрели, воспользовавшись ипотечным кредитованием. В недалеком прошлом ипотека казалась вам наилучшим выходом при решении жилищной проблемы. Но это палка о двух концах.

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя.

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

.

Но узнали, что квартира находится в ипотеке. Решила продавать свою квартиру которая в ипотеке АК Барс. Нашлись клиенты с.

Как продать квартиру в ипотеке?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    А зачем тогда ходить сиди дома

  2. Станислава

    Брат таксует и где-то начитался, что на растаможенном автомобиле нельзя будет таксовать и т.д. и т.п. Правда ли это ? (хотя логика мне подсказывает, что это абсурд, но я не забываю, в какой стране я живу сейчас)

  3. biobridpeemit

    Уважаемый Тарас, помогите, учитель задерживает последний урок на 15 минут, из-за него не успеваю на занятия. Имеет ли он право это делать?

  4. anored

    А можно ли ходить просто по улице с закрытым лицом? Или в торговый центр зайти? В маске санта клауса, дарта вейдера, мотоциклетном шлеме и т.п.

  5. Ванда

    Хотів би зауважити, Тарасе, що чинний Закон України Про правовий режим воєнного стану не передбачає можливості самостійного продовження Президентом строку воєнного стану (однак скасувати такий достроково він може). Тобто, якщо 26 грудня раптом Пєця захоче його продовжити, то має бути по новій витримана вся процедура рішення РНБО, видання НОВОГО указу Президента та затвердження його Верховною Радою. Звичайно, не думаю, що так станеться при всій нелюбові до Пєці, дурнем його вважати не варто.