+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сдать недвижимость в аренду

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу. Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости?

Как сдать квартиру в Москве

Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи — дать всю необходимую информацию собственнику жилья.

При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях в рамках закона , в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик — арендатором. Данные термины имеют место в юридическом толковании всех процессов происходящих при сдаче недвижимости в аренду. Также встречается следующий вид аренды, как вторичная.

То есть арендатор выступает в роли арендодателя, естественно с разрешения собственника жилья, что, впрочем, обговаривается договором о нем пойдет речь дальше.

Перед тем как сдавать свою недвижимость в аренду, давайте разберемся с рынком арендованной недвижимости и выясним, какие объекты стоят дороже. Такая политика даст преимущество — вы будете знать реальную арендную стоимость предлагаемой квартиры, а также сможете наметить те моменты, которые стоит улучшить, для увеличения стоимости, в общем, все очевидно.

При сдаче квартиры, наиболее ценными объектами будут те, которые расположены в элитных районах города, ко всему прочему, для большинства арендаторов важно наличие налаженной инфраструктуры: остановки, больницы, магазины и супермаркеты, и прочие блага цивилизации. Но также ценится и покой, если рядом не будет дороги, по-которой круглосуточно будут шумно проезжать грузовики, то такая квартира будет более ценной. Вообще каждый арендатор хочет без лишних хлопот заехать, пользоваться всеми благами.

С квартирами ясно, слегка другая ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью, отличной тем, что она нужна для ведения какого-либо бизнеса например, аренда складских помещений. Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость:. Это наиболее простые сферы, в которых учет расходов на электричество и т. Бывает так, что собственнику будет предложено отдать в аренду помещение под производственные нужды, то в этом случае учет ведется по особым методам и несведущий арендатор может работать себе в убыток.

Хотя собственники бизнеса и предлагают чуть более высокую сумму за оплату аренды, чем три выше перечисленных вида, мы бы не советовали новичку с этим связываться. Каждому свое, как говориться. В первой части статьи, мы перечислили положительные стороны недвижимости, которые влияют на высоту цен. Однако, это упрощенная система счисления, коих огромное количество, но без аналитических знаний туда бесполезно лезть. На рынке недвижимости, компании, занимающиеся продажей недвижимости, так же могут помочь вам с расчетами стоимости жилья для аренды и не только жилья.

Чтобы изучить рынок самостоятельно, достаточно приобрести местные печатные средства массовой информации, к примеру, газеты, в которых много объявление по сдаче в аренду помещений. Из всего многообразия, выбираются те, которые кажутся на первый взгляд схожими в этом случае за основу берется район, количество квадратных метров и т.

После этого, когда объявления пройдут первичный отсев, стоит обзвонить хозяев и под предлогом осмотреть помещение, договариваемся о встрече. Приехав в то помещение, которое сдается, вам обязательно надо изучить его, поговорить с хозяином. Отметить для себя все положительные и отрицательные стороны предложения, запомнить цену. И так совершить несколько встреч, вы уже будете представлять соотношение цены за аренду и качества предложения. И в конечном счете, сможете оценить свое предложение.

Естественно полного сходства с вашей недвижимостью вы вряд ли найдете, но нужно просто соотнести плюсы и минусы путем взаимоисключающих пунктов. После того, как вы будете знать цену, вам стоит задуматься о возможности исправления минусов, для формирования более дорогого предложения. Для того, чтобы была возможность сдачи помещения в аренду, вы должны быть его собственником. Хочется отметить следующий момент. Многие имеют не плохой бизнес, сдавая свои помещения в аренду об этом упоминалось в начале статьи, но сейчас хочется заострить на этом внимание.

Да, это полноценный бизнес, с расчетом прибыли и убытков, причем бизнес, который не требует обязательного каждодневного вашего присутствия.

И так, как же все это воплотить в жизнь. Нужно быть собственником помещения… это самая затруднительная часть, ведь стоимость недвижимости велика, а приобрести ее может далеко не каждый. Однако банки, на сегодняшний день, могут оказать услугу в виде выдачи кредита под недвижимость, нацеленную на заработок с аренды.

Вам нужно лишь предоставить небольшой план освоения этой задумки. Естественно грамотно составленный. В этом бизнес плане, вы расписываете те доходы, которые намерены получать со сдачи в аренду помещения, сколько вы сможете выплачивать банку и соответственно, срок кредита. Все должно быть обоснованно, каждая цифра. Гарантом банка выступает само помещение, либо другие объекты собственности кредитора. Более выигрышный вариант будет такой, что если вы возьмете с владельца недвижимости именно той которую хотите приобрести расписку в том, что он будет ждать процесса выдачи кредита и продаст недвижимость именно вам.

Еще более правильный будет вариант, если вы уже найдете человека или фирму, готового взять в аренду недвижимость и так же возьмете с него расписку. В этом случае у банка будут все основания выдать вам кредит. Само собой следует тщательно составить договора этим займется банк, а ваше дело его проверить и согласиться — если все устраивает.

Собрав эти два договора со стороны продавца и арендатора, вам будет спокойнее, влезая в этот бизнес. Для более безопасных сделок следует воспользоваться залогами — вы продавцу, а арендатор вам. Это наиболее рутинный процесс, поиск арендатора и подходящей недвижимости. Их можно делегировать полностью или частично. В данном случае вы будете принимать заявки, и если предложение будет заманчивым, то их будет много. Ваша задача демонстрировать помещение, рассказывать о нем и отвечать на все вопросы потенциальных клиентов.

Если вы сомневаетесь в своих силах, то вам стоит нанять риэлтора, который все сделает в лучшем свете. Однако если вы хотите сэкономить, то учитесь красноречиво рассказывать и завлекать клиентов. Пару слов о риэлтерских агентствах, выбор такого помощника — это отдельная статья, однако основной критерий их выбора — это крупная фирма, наличие положительных отзывов и отсутствие предоплаты. По поводу объявления об аренде, оно тоже должно быть убедительным и тут есть некоторые тонкости.

Укажите как можно больше плюсов недвижимости. Размещать объявления можно в местных СМИ и на досках объявлений в интернете. Интернет полезен тем, что можно еще и поместить фотографии помещений.

При сдаче в арену помещений под коммерческие нужды, имейте в виду, что чем успешнее дело арендатора, тем дольше он может быть платежеспособным при прочих равных условиях. Поэтому стоит задать вопросы по поводу того, сколько времени существует его дело и прочее. Про необходимость оплаты налогов рассказывать не будем, но знайте, что укрываться от налогообложения, особенно в случае, если ваш арендатор занимается бизнесом на территории вашего помещения, у вас не получится.

Хотя бы, потому что ему нужно будет все отражать в своей бухгалтерии. Оплачивается налог в соответствующие органы, размер его равен 13 процентам. И еще пару советов, для плавного ведения дел, советуем ввести по квартальную оплату аренды. В случае чего, вы можете неспешно найти другого арендатора. Следуя вышеперечисленным советам, вы сможете неплохо заработать с уже имеющейся недвижимости, либо организовать свой бизнес на рынке аренды.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry. Правильное оформление задатка при покупке недвижимости. Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак? Составляем эффективное объявление о продаже жилья.

Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Закладная и необходимость ее оформления.

Все права защищены. Подать бесплатное объявление Добавить отзыв. Сдача недвижимости в аренду. Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость: помещение под офисы, складские помещения, под торговые площади. Ценообразование на рынке аренды недвижимости.

Отправить Ирина. Статья вполне информативная, но Дорогие авторы, обращайте внимание хоть на подчеркивания Ворда. Читать будет намного приятнее. Подписаться на ответы Ответить. Г-жа Nora. Вам нужен срочный кредит? Вы в долгу? Вы нуждаются в срочной кредита для финансирования вашего бизнеса? Свяжитесь с нами информацией кредитного портфеля на эту электронную.. Показать полностью почту: noramildred. Г-жа Nora доступные кредиты.

Как риэлтор скажу, что статья в принципе полезная, но касательно поисков арендаторов могу добавить, что искать их легче с помощью рассылок. Так куда больше заявок будет, ибо сначала арендаторов пруд пруди, а затем они все просто могут найти вариант получше и слиться. Показать полностью А с помощью рассылок, хоть процент верных арендаторов увеличивается. Материалы по теме. Конец года на загородном рынке прошел под знаком оптимизма и веры в светлое будущее.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Сдача недвижимости в аренду

Рынок аренды столичных квартир начал восстанавливаться. Еще в прошлом году риелторы отмечали, что цены на арендное жилье в Москве стали расти. Аренда пользуется все большим спросом среди москвичей, а не только у приезжающих на работу в столицу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать. В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине.

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо.

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски?

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для прочтения нужно: 3 мин. Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир.

Как сдать квартиру в аренду?

.

konkurs-mmr.ru – Как сдать квартиру в аренду. Основные советы по выбору платежеспособного арендатора, и о том, как его заинтересовать.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ Покупайте Квартиры для Сдачи! Почему инвестировать в квартиры невыгодно?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Вопрос по субсидии .ФОП на общей системе налогообложения чистый доход за 6 месяцев около 15000 грн. Минимальный ЕСВ уплочен , имею двух несовершеннолетних детей.Так вот пришло уведомление про отказ цитирую Заработная плата меньше минимальной !Назревает вопрос а кому положенна тогда она .И законно ли мне отказали и что делать дальше?

  2. Ия

    Добрый день,ответьте пожалуйста на вопрос.Если я заезжал по.старому закону,но транзит не просрочил а уже новый закон,у меня будут штрафы по новому закону?Спасибо

  3. Алла

    В чем смысл брать адвоката если у нас если решили посадить, то уже никакие адвокаты не помогут. Сколько там оправдательных решений, меньше процента вроде?

  4. Ольга

    Про смуту в Киевской Руси.