+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перевод в нежилое помещение если залог

Перевод в нежилое помещение если залог

В рамках процедуры банкротства по ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок находился в залоге у банка. Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений гаражи, сараи , которые также расположены на этом земельном участке. Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке! Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок без нежилых строений? Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй заложены в банке? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии. Правила форума Все каналы прочитаны Список участников Почта. Мероприятия Организаторы Условия. Что нового в мобильном банкинге? Еженедельные обзоры. Искать только в заголовках. Перевод предмета ипотеки жилого помещения в нежилое помещение.

Предыдущая 1 2 3 4 Следующая. Сообщений Последняя активность. Страница из 4. За всё время Сегодня Последняя неделя Последний месяц. Критерии фильтрации:. При этом одновременно происходит обременение нежилого помещения ипотекой. Комментарий Отправить Отмена. Ведь если в УФРС обращаются по таким делам, то значит выдаются и разрешения на перевод жилья в нежилье при зарегистрированной ипотеке уполномоченными органами. А раз такая практика есть в муниципальных органах, то мы можем использовать ситуацию как свое конкурентное преимущество.

Степанов В. А если по делу, то процитируйте, именно процитируйте дословно , пожалуйста, письмо ФРС. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание Наша позиция подтверждается Информационным письмом ВАС РФ от ОТВЕТ: Считаем, что действующим законодательством вопрос о ликвидации преобразовании объекта в отношении указанной выше ситуации не решен.

Законные основания прекращать запись об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. Однако, в п. В связи с чем полагаем, что при наличии согласия залогодержателя на реконструкцию жилого помещения при проведении государственной регистрации прав на нежилое помещение, возможно перенесение записей об ипотеке на вновь образованный объект недвижимости в дном случае, в Едином государственном реестре будет изменен предмет залога: квартира изменится на нежилое помещение, однако сумм, срок обеспеченного ипотекой обязательства останется тот же.

Саша Ст. Это ответ УФРС за подписью руководителя. Здравствуйте, товарищи обитатели форума! Уважаемые колеги, помогите разрешить спор. Банк принял в залог жилое помещение это не залог в силу закона Залогодатель в тихаря от банка переделал это помещение в нежилое и пошел в рег палату регистрировать изменения. Рег палата пишет банку письмо с просьбой дать разрешение на прекращение права собственности на жилое помещение находящееся в залоге.

Банк злиться, бесится, ругается с заемщиком, но поскольку смысла отзывать досрочно кредит нет все равно такую сумму сразу заемщик не вернет , и поскольку обращаться в суд и обязывать залогодателя переделывать все назад или взыскивать с него убытки вообще сомнительно банк разрешает проблему так: Заключает с залогодателем соглашение о замене предмета залого с жилого на нежилое это на период пока не будут зарегистрированы права на нежилое , дает согласие на прекращение права на жилое, и потом заключат договор залога на нежилое.

Все казалось бы тип топ, залогодатель все подписал, регпалата удалила запись о жилом помещении как таковом или о правах на него предварительно как я понимаю на основании нашего письма-согласия сняв обременение - залог. Идем мы с новым договором на нежилое помещение в регпалату и ВОт ТУТ то и фокус - у нас отказываются принимать его ввиду того, что залог да еще и наш! Банк - как так? Но рег палата утверждает, что залог в данном случае не прекращается а перетикает.

Кроме того, какие либо ссылки на правиа ведения реестра считаю не совсем уместными, правовые положения о залоге ими не регулируются. Кстати регпалата так и пишет в своем письме в банк "В связи с прекращением права собственности на такой то объект От темы правомерности перевода ухожу намеренно, но чувствую придутся повториться. Допустим перевод не законен и что дальше? Банку не интересно признавать этот перевод недействительным, не интересно досрочно изымать кредит, не интересно взыскивать убытки, которых пока фактически нет и т.

В интересах банка взять новое не жилое помещение в залог и успокоиться, тем более что в таком виде оно дороже. Ну так нормы "Перетекания" кто нибудь знает? Придерживаюсь того мнения, что залог прекращается вместе с прекращением права. Я читал о прецеденте, когда залог сохранился при изменении категории земли. Но ипотека не может "перетекать".

В силу государственной регистрации. Если бы ее не было, то все было бы здорово. Хотя бы от того, что обременение у Вас получается раньше, чем возник объект Вообще при понимании природы ипотеки лучше всего подходит аналогия с регистрацией брака.

Ты можешь как угодно сожительствовать, но если нет штампа, то не ипотека это. А ФРС может сделать все, что угодно. Ее ответственность, кстати, застрахована. Вы имели ввиду закл. У меня был случай, что при разделе неж. В корне с Вами не согласна.

Во первых в нем речь идет о незавершенке, во вторых жилых помещений, в третьих, которые находятся в ипотеке в силу Закона. Неужели Вы не видите?! Там это вообще не рассматривается.

Да, мы по факту разрешили ситуацию. Можно конечно было изменить уже недействующий право прекращено договор залога, которым последующий залог не допустим и т. Дело не в этом. Для меня, это был принципиальный вопрос - основание перенесения записи об обременении и сохранении залога. Я считаю у рег. Мне было интересно мнение форума, может кто знал эти основания, в отличии от меня.

Оказывается никто не знает. Почему же никто, я уже всказался: при изменении целевого назначения помещение жилое-нежилое или наоборот сам объект не юридически, ни фактически не прекращаетеся, а раз не преращается право на него, сохраняется и его ипотека.

Petya Право на нежилое помещение прекращается возникает право на нежилое помещение. Пользователи, просматривающие эту тему. Помощь Обратная связь Вверх. Да Нет. OK Отмена.

Залог нежилого помещения

Сын хочет быть поручителем у отца. Отец берет кредит 11 мл. Помещение будет под залогом у банка. Вернее, 2 помещения банк берет по залог. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Можно ли ипотечную квартиру перевести в нежилое помещение

Задать вопрос на сайте. Основным предназначением жилого фонда можно считать постоянное или временное проживание граждан, а также эксплуатацию в качестве служебного помещения или общежития. Нежилой недвижимостью считается та, которая не входит в жилой фонд. Перевод нежилого помещения в жилое невозможен, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратная связь Ипотека на нежилое помещение Начиная свой бизнес-проект, большинство предпринимателей используют арендуемые помещения для размещения производственных, торговых, складских и офисных площадей, так как приобретение собственной недвижимости сопряжено с крупными вложениями капитала, которые на начальном этапе не целесообразны. Проработав от полугода до года на выбранном рынке и убедившись, что для созданного бизнеса есть своя ниша, а деятельность покрывает не только издержки, но и приносит доход, следует задуматься о его применении. Рациональным решением в подобной ситуации будет отказ от аренды площадей и покупки собственной недвижимости, а поможет в этом ипотека на нежилое помещение, предоставляемая все большим числом банков. Кредитование бизнеса Получить кредит для покупки недвижимости для организации всегда было и будет сложнее, чем частному лицу по вполне объяснимым причинам, а именно: большее число параметров, влияющих на платежеспособность предпринимателя, требующих анализа, а значит необходимы исходные отчетные документы; большее число рисков, которым подвержен бизнес-проект по сравнению с отдельным субъектом; более высокая стоимость объектов коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, что подразумевает большие размеры платежей; более сложная структура определения стоимости объектов нежилой недвижимости и менее отработанная процедура. Ипотека бизнесу от Сбербанка Ипотека на нежилое помещение от Сбербанка может выдаваться участникам рынка, относящимся к малому бизнесу или зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, которые дополнительно дифференцируются на сезонные и прочие виды деятельности. Дорогие читатели!

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы.

залог и перевод жилого в нежилое

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 января г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.

Возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать. Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение возможно только с согласия банка - залогодержателя.

Перевод ипотеки в нежилое

Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством п. Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о Градостроительной деятельности п. Согласно ст. Нормы статей ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 9 статьи 13 ЖК РФ в компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации входят иные вопросы, отнесенные Конституцией России, Жилищным кодексом и другими федеральными законами к ведению органов государственной власти субъектов Федерации в области жилищных отношений, а не органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления.

Объявление

.

залог и перевод жилого в нежилое - отправлено в Ипотека: перевод, поскольку после перевода в нежилой фонд помещение Там прямой запрет на перевод квартир из жилых в нежилые, если они обременены.

Перевод в нежилое помещение если залог

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [konkurs-mmr.ru]
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Лучше буду сиротой :)

  2. micompbasym

    Простите ошиблась. Андрей Михайлович.