+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Реконструкция панельных домов в россии

С года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию квартир в типовых домах восточной части Берлина. Она предназначена для увеличения привлекательности недорогих микрорайонов, сдерживания застройки окрестностей города, обеспечения нормальной транспортной обстановки. Панельные дома в Германии называются "платтэнбау", — это своеобразный памятник эпохи социализма. Существуют даже конкурсы по их обновлению. Так, в году проект реновации панельных домов х, х годов в Галле, выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Регистрация пройдена успешно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Визуальное исследование студента 4 курса Ахматзиной Элизы. Куратор: Асс Андрей.

Вторая жизнь панельного жилья

Визуальное исследование студента 4 курса Ахматзиной Элизы. Куратор: Асс Андрей. Рецензент: Журавлёв Александр. Концепция Массовая застройка типовых панельных и кирпичных домов в конце х годов была для советского человека спасением от послевоен- ных бараков и коммуналок, а сейчас стала проблемой больших городов.

Панельные дома, построенные по нормативам прошлого столетия, уже не отвечают современным требованиям. Однако не только Россия столкнулась с подобными проблемами послевоенного типового жилья. Франция, Германия, Швеция, Дания и страны Восточной Европы имеют такие же здания из сборных конструк- ций с аналогичными социальными, эстетическими и градостроительными проблемами.

Единственное, что отличает Россию от других стран в этой проблеме — это решение снести панельные дома и возвести на их месте новые многоэтажные комплексы, в отличие от европейских городов, которые стремятся модернизировать и улучшить ветхое послевоенное жилье.

Визуальное исследование посвящено актуальной проблеме реор- ганизации и преобразования жилой среды, комфортной для проживания городского населения. На основе изучения зарубежных и отечественных литературных источников, статей и проектных работ архитектурных бюро была выявлена серия реконструированных послевоенных панельных домов в странах Европы: Франции, Голландии, восточной Германии, Сло- вакии и Чехии.

Примеры проектов западноевропейских архитекторов, представленные в этой работе, демонстрируют, что усовершенствование типовых панельных зданий России может тоже значительно разнообра- зить и повысить качество домов, как с технической, так и с эстетической точки зрения. Цель визуального исследования заключается в рассмотрении зару- бежного опыта в реорганизации массовой застройки х годов, а так- же в анализе современных подходов к модернизации городской среды и зданий в целом.

Данное исследование зарубежного опыта реорганизации жилого пространства поможет заострить внимание на нюансах территории при анализе объекта ВКР, разнообразить местность жилого квартала и усовершенствовать дво- ровую территорию. Структура визуального исследования формировалась исходя из тер- риториальных соображений: часть исследуемых преобразованных панель- ных домов принадлежит странам Восточной Европы, другая часть исследо- вания посвящена реконструкции западно-европейских панельных домов.

Из этого следует деление материала на две части: модернизация восточно- европейского панельного жилья и модернизация западно-европейского панельного жилья. Компания стремилась вдохнуть новую жизнь в ветхое здание, не разрушая при этом социа- листическое наследие, записанное в бетонных стенах однообразных квартир. Реконструкция включала в себя перепланировку квартир, уте- пление и преобразование внешнего фасада здания с добавлением упрощённых балконов, а также снос внутренних сборных перегородок, которые загромождали пространство первого этажа.

Существующие складские помещения, расположенные на первом этаже, были заменены на удобства для жителей дома: кафе, сауну и тренажёрный зал, соеди- нённые с дворовой территорией.

Словацкое общество положительно приняло преобразование панельного дома. Многие жители страны призывают снести многоквар- тирные панельные дома, стремясь стереть коммунистическое прошлое, но снос целых районов — процесс экономически невозможный для страны. URL: www. Его отличительной особенно- стью являются подвесные металлические балконы, крепящиеся на специальном механизме.

При реконструкции устранили все неровности и недочёты, кото- рыми грешат все панельные здания социалистического прошлого. Дом оснастили теплоизоляционной системой с силикатной обработкой, за- щитили лоджии жильцов створками с безрамным остеклением, которые двигаются по специальным рельсам. Подобная конструкция не только позволяет увеличить жилую площадь квартиры, но и придаёт эстетичный вид фасаду здания.

Доведённая до ума придомовая часть здания с вело- парковкой создаёт аккуратный образ, присущий новым домам. Модернизация здания вызвала многочисленные положительные отзывы жителей дома. Отличительной деталью проекта считается его экономичность среди окружающих отреставрированных панельных до- мов, во многом уступающих по качеству.

С учётом этой детали программа по реконструкции панельного дома может служить образцом для всех подобных проектов. Такая конструк- ция позволяет визуально увеличить жилую площадь балкона и придаёт эстетич- ный вид фасаду здания.

Многие считают подобное наследие олицетворением суровой типовой архитек- туры социалистических стран. Однако, это ошибочное мнение: постройка зданий из сборных конструкций практиковалась во многих странах Фран- ция, Швеция, Дания, Западная Германия. Назывались они иначе, но имели те же урбанистические, социальные и эстетические проблемы. Внимание к качеству и возможностям панельных домов начали уде- лять около лет назад.

В результате модернизации количество квартир во многих домах сократилось в два-три раза, а качество значительно воз- росло. Фото Benjamin Pfeifer. Реконструкция двух в конструкции здания стала L-образных панельных зда- стена из кирпичной кладки Фото Benjamin Pfeifer. Некогда ше- со стороны улицы. Панельное здание до и по- сле модернизации. Стена из кирпичной кладки со стороны улицы имеет своеобразный ритм, оси которого ведут к подъездам дома. Таким образом, между 41—42 каждым подъездом образу- ется терраса, защищённая Панельное здание до и по- от посторонних взоров.

Относительно небольшое панельное здание для стандартов типового жилья прошлого столетия, имев- шее в своём составе всего 20 квартир. Первым шагом в реконструкции этого панельного дома было уда- ление двух верхних этажей и пристройка сплошной кир- пичной стены по периметру участка.

Это панельное здание на- ходится на границе с другим районом Германии, вслед- ствие чего западный фасад был оснащён непрерывным блоком частных балконов и выкрашен в другой цвет, информируя горожан о закан- чивающейся границе района. Квартиры на первых этажах имеют собственные мини-сады, а входные зоны сокрыты стеной из кирпичной кладки, создающей внутрен- ний двор дома. В этом проекте Фото Benjamin Pfeifer. Следова- ющимся примером городской тельно, жёлтые стены обозна- планировки стала модерниза- чают дворовую территорию ция старого метровой па- дома, а нежно-фиалковый нельного дома в Лайнефель- цвет — проезжую часть.

Архитекторы решили не только уменьшить этажность здания, но и снести сразу семь сегментов дома. В итоге получилось 8 отдельных, но связанных между собой корпусов, внешне похожих на современные виллы.

В соответ- В реконструкцию здания также входили переплани- ровка квартир, внедрение балконных блоков, ограж- дение придомовой зоны кирпичной стеной и отведе- ние территории под частные террасы и сады. Франция Лормон Парижское архитектурное бюро LAN Architecture преобразило квартал с панельными зданиями в Лормоне пригород Бордо , оснастив дома раздвижными окнами из поликарбоната, который создаёт особый зеркальный эффект.

Модернизация трёх панельных башен является частью реновации пригородного района. Здания были спроектированы французскими ар- хитекторами Жаном Фаэтоном и Франциском Перье и построены между и годами для обеспечения жильём населения, быстрорастуще- го в численности.

В своём проекте архитекторы стремились переосмыслить существу- ющую ситуацию и создать более удобную планировку общественных зон. Так в сквере была установлена детская площадка в виде крытого блока, а также открытые озеленённые пространства для отдыха, защищённые от ветра и непогоды. Парковочная зона также была усовершенствована и сосредоточена по периметру квартала.

В результате отсутствия транс- портных средств внутри двора, была достигнута идеальная парковая зона внутри квартала. Фото Julien Lanoo.

Проект французского бюро LAN Architecture, полу- чивший название Urban Renovation Lormont, пред- усматривал реконструкцию единиц жилья, вмещаю- щих около 10 человек. Лоджии превы- шают внутреннюю глубину от 93 до сантиметров и остаются частью наружных пространств, максимизируя приток воздуха и обспе- чивая тепловую норму ограждающих конструкций здания.

Вечерняя подсветка и уличное осве- щение по-своему оживляют фасад зданий, делая этот квартал своеобразной достопримечательностью Лормона. Л О Р М О Н , Ф РА Н Ц И Я 98 96— Наряду с модернизацией зда- Особое внимание было уделе- ний, архитекторы стремились но пространству между домами, улучшить качество окружаю- где расположена крытая дет- щих общественных мест, огра- ская площадка из перфориро- ничивая доступ транспортных ванного металла.

Тропинки, террасы и места для сидения помогают создать комфортную среду для жителей любого возраста. Идея полной реконструкции жилого района путём сноса зданий вызвало недовольство среди местных жителей, вследствие чего было принято решение модернизировать квартал.

Реконструкция происходила путём дробления панельного дома на две части, превращая внутренний тупиковый проезд в сквозной, тем самым открыв путь к морю. Последующее уменьшение высотности зданий с целью придания им ступенчатого силуэта и пристройка допол- нительных элементов террас и зимних садов , послужило строительству новых жилых корпусов.

Новые сооружения компенсировали ликвидиро- ванные квартиры, а также приобрели статус служебных и коммерческих помещений. Опыт, приобретённый в процессе усовершенствовании дома, упростил выполнение последующих проектов: за десятилетие в Лорьяне обновили кварталы социального жилья, промышленные зоны и железнодорожные станции.

Его модернизация, про- ведённая в году, заключается в изменении высотности здания, удалении четырёх блоков квартир на последнем этаже, добавлении балконов на внешнем фасаде здания, а также придании облику здания более округлый внешний вид с добавлением кривых форм.

Предложение по улучшению внешнего вида панельного дома воз- никло на конференции по обсуждению сноса старых зданий. Инвести- рование в существующую городскую постройку, путём модернизации зданий, способно дать быстрый показатель в повышении качества го- родской среды.

Подобная стратегия позволяет не только поддерживать город в аккуратном виде, но и работать над реальными социальными требованиями жителей. Образ, так приглянувшийся архитекторам, угадывается благодаря встроенным верандам на фасаде здания, а также ритмичному дроблению на блоки. Эти квартирные блоки на последних этажах зда- ния — своеобразные дуплексы с террасой с видом на реку Сона и холм Круа-Русс.

Фото Cyrille Weiner. Таким образом, жители дома получили дополнительное увеличение жилой площади от 18 до 36 м2 в зависимости от типа квартиры. Л И О Н , Ф РА Н Ц И Я — Что касается придомовой части здания, то по обе стороны от бывшего панель- ного дома высажены два не- больших сада, установлены места для хранения колясок и инвалидных кресел. Доступ к последним этажам упрощается за счёт новых просторных лифтов, доступ- ных для людей с ограничен- ными возможностями.

Дом был спроектирован в х годах архи- тектором Фопом Оттенхофом для юго-восточного района Амстердама. Сам район был вдохновлён Международным Конгрессом Современной Архитектуры — CIAM — группой, созданной в х годах, куда входили именитые европейские архитекторы, включая Ле Корбюзье.

Проект был направлен на улучшение условий проживания тех, кто жил в разрушенных районах города. В году бургомистр Амстердама Фан Хал вбил первую сваю, которая ознаменовала собой зарождение прекрасного района будущего — Байлмера. Он выступил с торжественной речью, в которой поведал, что постройка нового района — это достойное продолжение славных деяний предков. Но спустя некоторое время из-за массового прибытия им- мигрантов из Суринама и Западной Африки, Байлмер постепенно стал приобретать репутацию проблемного района, а затем и гетто.

В дальней- шем, в году, репутацию района ухудшила крупная авиакатастрофа, в результате которой было разрушено одно из зданий района Байлмер, построенное так же как и deFlat Kleiburg в конце х.

Восстановление района началось в середине х годов, но зда- ние deFlat Kleiburg было последним панельным домом, сохранившимся в своём первоначальном состоянии. В году подняли вопрос о сносе обветшалого здания, что вызвало множество протестов среди жителей района, требовавших экономически жизнеспособного плана по обновле- нию панельного дома.

Это побудило архитектурные бюро NL Architects и XVW architectuur приступить к выполнению проекта по реставрации, кото- рый впоследствии был отобран на премию Миса ван дер Роя. Идея проекта состояла в переосмыслении и восстановлении лиф- товых и квартирных холлов, галерей и придомовой территории.

Особое внимание в реконструкции здания было сосредоточено на дифференциа- ции жилой среды по потребительским качествам и соответствующему типу жилья. Амстердам, Нидерланды. Фото Marcel van der Burg. А - Б , план остальных жилых этажей до и после рекон- струкции план В - Г. Некогда закрытые части фасада были заменены на стеклян- ную панораму. Частные помещения остались без мебели, чтобы жители могли самостоятельно изменять планировку жилья, обставить комнаты по своему вкусу.

Во всём квартале сейчас находится около ремонти- руемых апартаментов. Архитекторы не стали от- ходить от первоначального плана в своём проекте.

Une nouvelle silhouette a la duchere.

Что в России вытворяют со старыми 5-этажными «хрущёвками»

Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google. Каждый день появляются новости. Позавчера выложили огромный список домов, которые мэрия предлагает снести. Ещё не сносит, но снесёт, если жители дома проголосуют "за".

Реновация по вертикали: как вдохнуть жизнь в кварталы советских многоэтажек

В этом деле люди разделились на два лагеря, где одни считают такие постройки морально и технически устаревшими, а другие всеми руками за то, чтобы оставить дома, используя в качестве аргументов доступность такого жилья. Самые горячие диспуты на тему сноса устаревших пятиэтажек разразились, пожалуй, в главном городе России — Москве. Многие полагают, что такому крупному и уже давно современному городу не нужны портящие вид строения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как реконструируют панельные хрущевки в Германии.

Построенные в советское время по всей территории СССР и в странах Восточной Европы панельные дома ныне там никому даже в голову не приходит сносить. Их модернизируют — утепляют и улучшают внешний вид. Кстати, вполне можно бы было это назвать реновацией, ведь реновация — отнюдь не снос.

.

.

Мосгордума

.

.

.

.

Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Чтобы состричь бабло до выборов (31 марта 2019г.)